Когда речь заходит об инвестировании, то многим людям на ум приходит обычный денежный вклад в банке и жилая недвижимость. Фондовому рынку доверяют не все люди, так как свои риски там есть. А вот депозит и жилье отличаются надежностью и простотой. А какой вариант окажется лучше?
Депозит
Ключевой плюс депозита заключается в страховании. Вкладчик передает свои деньги банку на определенный срок под фиксированный процент. Банк использует деньги для своей выгоды и платит за это вкладчику проценты. При этом сумма до 1.4 млн рублей страхуется. Т. е. если с банком что-то случится, то клиент получит компенсацию.
Однако процентная ставка совсем небольшая. Также прибыльность во многом зависит от инфляции. Проще говоря, много заработать на фоне общего обесценивания не получится. Конечно, номинально денег станет больше. Но сама ценность капитала тоже уменьшится. Поэтому депозит больше подходит для защиты сбережений от инфляции.
Многие выбирают депозит из-за того, что свободных денег не так много. Например, вклад можно открыть и на 10 000 рублей. А вот для покупки недвижимости потребуется заметно больше денег.
Жилая недвижимость
Можно купить готовое жилье или квартиру на стадии строительства с прицелом на рост ее стоимости в будущем. Также жилье обычно сдают в аренду, чтобы получать дополнительный доход. Срок окупаемости вложений везде отличается. К примеру, возврат инвестиций в недвижимость Москвы часто превышает 20 лет, так как и само жилье в столице стоит дорого.
Во многих регионах срок окупаемости заметно меньше, и составляет примерно 12-15 лет. Однако это условные цифры, ведь с годами арендная ставка может меняться. Поэтому для наглядности в качестве примера будет рассмотрен вариант с инвестированием на короткий срок. Главное понять саму суть, чтобы потом было проще выбирать между инвестированием в недвижимость и депозитом.
Допустим, покупается квартира 36 кв. м за 3 100 000 рублей. Аренда такого жилья обходится ежемесячно в 18 тыс. рублей. Соответственно, за 3 года за счет аренды инвестор получит около 650 т. р. Опять же, при условии непрерывной сдачи жилья без простоев.
Если открыть депозит на эту же сумму (3.1 млн руб.) под 5% на 3 года с ежегодной капитализацией, то в качестве процентов набежит 488 т. р.
Почему это условный подсчет? Во-первых, процентная ставка может меняться как в одну, так и другую сторону. Во-вторых, может уменьшаться и увеличиваться арендная ставка. В-третьих, сама цена жилья с годами тоже может заметно вырасти. Поэтому многие эксперты считают, что инвестирование в недвижимость в долгосрочной перспективе окажется выгоднее депозита.
Скорее это так. Практика показала, что с годами ликвидное жилье всегда дорожает. Это же касается и арендной ставки. Если вложить в недвижимость на 5-7 лет, то итоговая прибыль от инвестирования с большой вероятностью окажется больше, чем от денежного вклада в банке.
Риски
Остается крайне малая вероятность, что недвижимость через несколько лет подешевеет. Но риски здесь заключаются в другом. Если купить неликвид, то инвестирование может оказаться не только неприбыльным, но и убыточным.
Когда жилье никому неинтересно, сложно будет найти съемщика. Или же придется заметно снижать стоимость аренды. Также непросто будет найти и покупателя в дальнейшем. Поэтому к выбору объекта нужно подходить предельно ответственно.
«За» депозит говорит еще и возможность быстро вывести капитал при необходимости. Пришел в банк – забрал деньги. Пусть даже с потерей начисленных процентов. А вот быстро продать недвижимость по выгодной цене удается не всегда.
В целом при грамотном выборе жилой недвижимости инвестирование в нее может оказаться заметно выгоднее, чем открытие депозита в банке.
Смотрите также подборку книг по теме:
